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10-2-2020 | Agencia Europa Press El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) dará a conocer el próximo 3 de marzo la sentencia definitiva sobre la litigiosidad que ha rodeado en los últimos años a las hipotecas ligadas al Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH). Según la misiva que han recibido las partes involucradas en el proceso judicial, publicada en redes sociales, la audiencia pública del tribunal para la lectura de la sentencia se celebrará en la sala de audiencias del TJUE el próximo 3 de marzo a las 09.00 horas. El pasado mes de septiembre, el abogado general de la institución judicial europea, Maciej Szpunar, declaró que el IRPH debía estar sometido a tutela judicial para saber si es abusivo o no, porque el mero hecho de que sea un índice oficial no lo hace necesariamente transparente. El letrado polaco contradijo la doctrina del Tribunal Supremo, que lo avaló en 2017 y declaró que la referenciación de […]

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Inaplicación de la doctrina de los actos propios en un caso de nulidad de contrato de arrendamiento de vivienda por simulación absoluta Ref. CJ 307/2020 Audiencia Provincial Burgos, Sentencia 349/2019, 15 Oct. Rec. 239/2019 La Audiencia Provincial de Burgos declara la nulidad de un contrato de arrendamiento celebrado entre un padre (arrendador) y sus hijos (arrendatarios). La vivienda estaba embargada por la Agencia Tributaria en un procedimiento de apremio y en la subasta fue adquirida por quien ahora postula la nulidad del arriendo. La sentencia concluye que se trata de un contrato simulado (simulación absoluta) celebrado con la única finalidad de que los arrendatarios pudieran seguir ocupando la vivienda después de la adjudicación. El Juzgado había desestimado la demanda, sin entrar en consideraciones sobre la supuesta simulación, porque consideró que se había producido una vulneración del principio de vinculación de los actos propios ya que el demandante había formulado antes de este procedimiento otros que presuponían la validez del contrato […]

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Un Juzgado de Primera Instancia de La Laguna (Santa Cruz de Tenerife) anuló, entre otras, una cláusula por el que unos padres avalaban a un hijo en un préstamo hipotecario. La cláusula, declarada abusiva, se anuló básicamente al considerarse que la misma fue impuesta y no se negoció individualmente. Esta sentencia abre una vía para reclamar la nulidad de estas cláusulas a las que hacen uso la mayoría de Entidades bancarias. Consulta con tu abogado.

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Las siglas IRPH significan Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios, y son índices de referencia que se emplean en algunos préstamos hipotecarios en lugar del Euribor. Se trata de índices totalmente faltos de transparencia en su cálculo, que además suelen ser manipulables por las entidades bancarias. Los índices IRPH crecieron muy por encima del Euribor y hacen que los afectados paguen mucho más por su hipoteca. Si bien la doctrina del Tribunal Supremo español, en 2017, vino a declarar que la referenciación de una hipoteca a un tipo oficial como el IRPH no implicaba falta de transparencia ni abusividad, lo cierto es que el abogado general del Tribunal Europeo de Justicia de Luxemburgo considera que los IRPH pueden considerarse como cláusula abusiva, contradiciendo así la doctrina del Tribunal Supremo español. Cierto es que la opinión del abogado del TEJ no es vinculante para los Jueces de ese Tribunal, pero no menos cierto es que ese Tribunal suele acoger la opinión de […]

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Según el Supremo se puede reclamar por cláusulas suelo abusivas aunque el préstamo haya vencido. Una determinada Entidad bancaria se opuso desde el principio a la demanda de unos clientes por cláusulas abusivas, alegó entre otras cosas que el préstamo se había extinguido, y el Alto Tribunal, consideró que la consumación de un contrato no impide el ejercicio de la acción de nulidad por cláusulas abusivas. El Tribunal Supremo vino a resaltar que ya el Código Civil recoge el término inicial para los casos en que se pide la nulidad de los contratos -por ejemplo de préstamos hipotecarios- cuando se da el error, dolo o falsedad de la causa, y ello coincide con el momento de la extinción del contrato, que en un préstamo hipotecario con cláusulas abusivas vendría a ser cuando finalmente se liquida. Por tanto, señores, ningún miedo a reclamar por cláusulas suelo o por cualquier cláusula abusiva que tenga su contrato de préstamo hipotecario. Pídale asesoramiento a […]

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